房屋交易的法律依据

〖壹〗、《比较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十三条规定 ，商品房买卖合同约定
，买受人以担保贷款方式付款 、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 。

〖贰〗
、印花税：为房价的0.05% ，在二手房交易中
，买卖双方都需要缴纳印花税，以合同金额为计税依据
。营业税和个税：根据房屋持有时间和费用计算。一般来说 ，房屋持有时间较短就进行转让，可能需要缴纳较高的营业税和个税；持有时间较长
，可能享受一定的税收优惠政策 。

〖叁〗、法律依据 《物权法》第一百四十六条：建设用地使用权转让 、互换
、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
。这一条款明确规定了“地随房走 ”的原则 ，即当土地使用权发生转移时
，附着于该土地上的建筑物等也必须一并转移。

〖肆〗 、法律主观：关于房屋买卖的法律法规有：《民法典》、《城市房地产管理法》
、《商品房销售管理办法》、《比较高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 、《贷款通则》
、《不动产登记暂行条例》 。

〖伍〗、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外 ，属于农民集体所有；宅基地和自留地 、自留山
，属于农民集体所有
。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。